Стаття 78 Житлового кодексу. Права і обов'язки тимчасово відсутніх наймача та членів його сім'ї
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 14.11.202639 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Коротко. Правила для наймача житла, який тимчасово поїхав, і для членів його сім'ї, які залишилися вдома.
Текст статті
Тимчасово відсутній наймач зберігає права і несе обов'язки за договором найму жилого приміщення.
Якщо в жилому приміщенні не залишились проживати члени сім'ї наймача, він зобов'язаний забезпечити належне утримання приміщення.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Наймач вправі здати жиле приміщення в піднайом або поселити в нього тимчасових жильців на умовах і в порядку, передбачених статтями 91‑99 цього Кодексу.
Члени сім'ї, що проживають у жилому приміщенні, наймач якого тимчасово відсутній (статті , ), вправі користуватися всім займаним приміщенням. При цьому вони здійснюють права і обов'язки за договором найму цього приміщення.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Навіть під час тимчасового виїзду наймач зберігає всі права й обов'язки за договором, а якщо вдома нікого не залишилося, зобов'язаний доглядати за оселею. Члени сім'ї, які лишилися в помешканні, мають право користуватися всією його площею та продовжують здійснювати права й обов'язки наймача.
Швидкі відповіді
Так. Згідно з ч. 1 тимчасово відсутній наймач зберігає права і несе обов'язки за договором найму жилого приміщення.
Відповідно до ч. 2, якщо в жилому приміщенні не залишилися проживати члени сім'ї наймача, саме він зобов'язаний забезпечити належне утримання цього приміщення.
Так. За ч. 3 наймач вправі здати приміщення в піднайом або поселити тимчасових жильців на умовах і в порядку, передбачених ст. 91 та іншими нормами кодексу про піднайом.
Члени сім'ї, які залишилися проживати в жилому приміщенні, вправі користуватися всім займаним приміщенням і здійснюють права та обов'язки за договором найму (ч. 4). Умови збереження житла визначають ст. 71 та ст. 73.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 4Рішень у базі, 2019–2020серед рішень, які система розібрала
- 1Усіх рішень 2020 року, з процесуальнимисеред рішень за статтею
- 4Постанов Верховного Суду2019–2020 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2019–2020, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Маєте справу за ст. 78 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 4 рішення за статтею
Запорізька міська рада звернулася з позовом про розірвання договору найму житлового приміщення через те, що наймачі (ОСОБА_1 та ОСОБА_2) не повернулися до квартири після закінчення строку дії броні (31.08.2015). ОСОБА_2 подала зустрічний позов про продовження строку зберігання житла, посилаючись на стан здоров'я та догляд сина. Суди першої та апеляційної інстанцій задовольнили первісний позов та відмовили у зустрічному, встановивши, що відповідачі не надали належних доказів поважності причин…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідачі не повернулися до житлового приміщення протягом шести місяців після закінчення строку дії броні та не надали доказів поважності причин такої відсутності. Оскільки строк…
ОСОБА_1 звернувся з позовом про визнання недійсним свідоцтва про право власності на квартиру, виданого відповідачам у 2009 році, мотивуючи це порушенням його права на приватизацію. Позивач посилався на те, що він був зареєстрований у квартирі, а рішення суду, яким його було позбавлено права користування житлом, було скасовано в апеляційному порядку. Суд першої інстанції задовольнив позов, визнавши порушення права позивача. Проте Апеляційний суд Львівської області скасував це рішення, вказавши…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач вселився у квартиру на підставі договору піднайму, який не надає права на приватизацію, та не довів, що він був членом сім'ї наймача. Факт реєстрації сам по собі не є…
Справа стосується спору про вселення до комунальної квартири. Позивач (ОСОБА_1) звернулася з позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні житлом. Суд першої інстанції задовольнив позов. Виконавчий комітет Маріупольської міської ради, не будучи залученим до справи, подав апеляційну скаргу, стверджуючи, що рішення порушує права територіальної громади на управління комунальним майном, оскільки вселення відбулося без згоди наймодавця. Апеляційний суд закрив провадження за скаргою…
Мотивація суду
Апеляційний суд помилково закрив провадження, не врахувавши, що вселення до комунального житла без згоди наймодавця (виконкому) безпосередньо стосується прав органу місцевого самоврядування…
Цюрупинський РВ УМВС України в Херсонській області звернувся з позовом про виселення ОСОБА_1 та членів його сім'ї зі службової квартири у зв'язку з переведенням працівника на службу до іншої області. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у задоволенні позову, мотивуючи це тим, що виселення без надання іншого житла порушує права членів сім'ї, зокрема малолітніх дітей, які мають право користуватися житлом. Верховний Суд погодився з цими висновками, зазначивши, що згідно зі ст. 125 ЖК…
Мотивація суду
Суд встановив, що виселення відповідачів без надання іншого житла порушує їхні права, зокрема права малолітніх дітей, оскільки наймач був відряджений до іншої місцевості за службовою необхідністю…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 15.02.2026Остання
Рішень за цією редакцією: 0
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 4
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 75Видача охоронного свідоцтва (броні)0 рішень
- Ст. 76Розірвання договору найму на заброньоване жиле приміщення2 рішення
- Ст. 77Правила бронювання жилих приміщень0 рішень
- Ст. 78Права і обов'язки тимчасово відсутніх наймача та членів його сім'ї
- Ст. 79Право на обмін жилого приміщення4 рішення
- Ст. 80Обмін жилого приміщення в разі відсутності згоди між членами сім'ї0 рішень
- Ст. 81Обмін частини жилого приміщення1 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.