Стаття 1232-1 Цивільного кодексу. Спадкування прав та обов'язків за договором оренди житла з викупом, договором купівлі-продажу неподільного об'єкта незавершеного будівництва/майбутнього об'єкта нерухомості (перший продаж), договором про участь у фонді фінансування будівництва
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 22.05.2023актуально на 14.11.2026161 редакція кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правила для спадкоємців, якщо померлий купував житло у новобудові чи орендував його з викупом.
Текст статті
До спадкоємців переходять усі права та обов’язки за договором оренди житла з викупом, договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості (перший продаж), договором про участь у фонді фінансування будівництва, які мав спадкодавець.
Відмова спадкоємців від договору оренди житла з викупом, договору купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості (перший продаж), договору про участь у фонді фінансування будівництва здійснюється у порядку, встановленому статтею цього Кодексу.
Показати всі 5 частинЗгорнути
Дострокове припинення договору оренди житла з викупом, договору купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості (перший продаж), договору про участь у фонді фінансування будівництва за ініціативою спадкоємців здійснюється у порядку, визначеному законом.
Спадкування прав та обов’язків за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості (перший продаж), договору про участь у фонді фінансування будівництва є підставою для державної реєстрації за спадкоємцем спеціального майнового права на неподільний об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості та/або обтяження речових прав на такий об’єкт.
Положення цієї статті поширюються також на договори щодо інвестування та/або фінансування будівництва об’єктів нерухомого майна, право на виконання будівельних робіт стосовно яких отримано до набрання чинності Законом України "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому".
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
До спадкоємців переходять усі права та обов'язки за договорами купівлі новобудов, участі у фонді фінансування будівництва або оренди житла з викупом. Спадкоємець може відмовитися від такого договору чи достроково припинити його, а також зареєструвати на себе спеціальне майнове право на майбутнє житло.
Швидкі відповіді
Так, до спадкоємців переходять усі права та обов’язки, які мав спадкодавець за договором оренди житла з викупом, договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва чи майбутнього об’єкта нерухомості, а також договором про участь у фонді фінансування будівництва.
Відмова спадкоємців від договору оренди житла з викупом, купівлі-продажу майбутньої нерухомості чи договору про участь у фонді фінансування будівництва здійснюється в порядку, який встановлює ст. 1273 цього Кодексу.
Так, спадкування прав та обов’язків за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва або участю у фонді фінансування будівництва є підставою для державної реєстрації за спадкоємцем спеціального майнового права та/або обтяження речових прав на такий об’єкт.
Дострокове припинення договору оренди житла з викупом, договору купівлі-продажу майбутньої нерухомості чи договору про участь у фонді фінансування будівництва за ініціативою спадкоємців здійснюється у порядку, визначеному законом.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 1Рішень у базі, 2026серед рішень, які система розібрала
- 1Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 1 по суті
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 1 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 1 рішенні.
Маєте справу за ст. 1232‑1 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останнє рішення за статтею
Справа стосується визнання права власності на 9/25 частин житлового будинку в порядку спадкування за законом. Позивач ОСОБА_1 є сестрою померлого ОСОБА_2, який за життя уклав договір оренди житла з викупом з Кролевецькою міською радою. Після смерті брата позивач прийняла спадщину та самостійно завершила виплату орендних платежів, що підтверджено довідкою міської ради. Однак через відсутність акта про повну сплату, який мав бути підписаний зі спадкодавцем, та відсутність державної реєстрації…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач як спадкоємець прийняла права та обов'язки за договором оренди з викупом, повністю сплатила орендні платежі, проте не змогла оформити право власності через відсутність акта…
Редакції статті
161 редакція кодексу з цією статтею, змін тексту — 2
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 0
- 22.05.2023
Рішень за цією редакцією: 1
- 10.10.2022
Закон № 2518-IX від 15.08.2022 «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» — текст замінено майже повністю
Рішень за цією редакцією: 0
- 14.01.2009
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 1230Спадкування права на відшкодування збитків, моральної шкоди, сплату неустойки, отримання компенсації54 рішення
- Ст. 1231Спадкування обов'язку відшкодувати майнову шкоду (збитки) та моральну шкоду, яка була завдана спадкодавцем82 рішення
- Ст. 1232Обов'язок спадкоємців відшкодувати витрати на утримання, догляд, лікування та поховання спадкодавця62 рішення
- Ст. 1232‑1Спадкування прав та обов'язків за договором оренди житла з викупом, договором купівлі-продажу неподільного об'єкта незавершеного будівництва/майбутнього об'єкта нерухомості (перший продаж), договором про участь у фонді фінансування будівництва
- Ст. 1233Поняття заповіту1 174 рішення
- Ст. 1234Право на заповіт184 рішення
- Ст. 1235Право заповідача на призначення спадкоємців440 рішень
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.