Перейти до вмісту

Стаття 31-6 ЗУ про реєстрацію речових прав. Особливості проведення реєстраційних дій щодо переходу речових прав на земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва

Чинна редакція закону від 27.10.2026

Текст статті

ч. 1

Державна реєстрація переходу права власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об’єкт, що розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), яка перебувала у власності відчужувача (попереднього власника) такого об’єкта, проводиться одночасно із державною реєстрацією переходу права власності на земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об’єкта до його набувача.

ч. 2

Державна реєстрація переходу від територіальної громади до іншої територіальної громади, держави права власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, або частку у праві спільної власності на такий об’єкт, що розміщений на земельній ділянці комунальної власності, проводиться одночасно із державною реєстрацією переходу від територіальної громади іншої територіальної громади, держави права власності на земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї).

Показати всі 4 частини
ч. 3

Державна реєстрація переходу права оперативного управління, господарського відання на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, що розміщений на земельній ділянці державної, комунальної власності, яка перебуває у постійному користуванні, проводиться одночасно із державною реєстрацією переходу права постійного користування такою земельною ділянкою від попереднього суб’єкта права оперативного управління, господарського відання на відповідний об’єкт до набувача права оперативного управління, господарського відання на цей об’єкт відповідно до закону.

ч. 4

Державна реєстрація переходу права власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, що розміщений на земельній ділянці будь-якої форми власності, яка перебувала у користуванні (на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію) відчужувача (попереднього власника) такого об’єкта, проводиться одночасно із державною реєстрацією переходу права користування такою земельною ділянкою від відчужувача (попереднього власника) відповідного об’єкта до його набувача. Про перехід відповідного права державний реєстратор зобов’язаний негайно повідомити орендодавця, особу, яка передала земельну ділянку в користування на праві емфітевзису, суперфіцію (якщо інформація про його місце проживання (місцезнаходження) міститься у Державному реєстрі прав) поштовим відправленням або електронною поштою.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Коли реєструють перехід права власності або користування на будинок чи недобудову, одночасно мають зареєструвати і права на землю під ними. Це стосується як приватної, так і комунальної чи державної власності, а також оренди, емфітевзису та суперфіцію, про що реєстратор повідомляє власника землі.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 5Рішень у базі, 2024–2026серед рішень, які система розібрала
  • 3Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимисеред рішень за статтею
  • 2Постанов Верховного Суду2024–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2024–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2024: 1 · переважно касаційні постанови2025: 12026: 3
20242026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови
  • За останній рік статтю застосовано у 3 рішеннях.

Маєте справу за ст. 31‑6 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 902/1641/2528.05.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаПівнічно-західний апеляційний господарський суд
ст. 141 ЗКст. 120 ЗК

Північно-західний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу Вінницької міської ради на рішення Господарського суду Вінницької області від 09.03.2026 у справі № 902/1641/25 за позовом Вінницької міської ради до ПрАТ «Київський річковий порт» за участю третьої особи Міністерства розвитку громад та територій України про припинення договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди. Суд першої інстанції відмовив у позові повністю через обрання неналежного способу…

Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що право оренди земельної ділянки припинилося в силу закону через перехід права власності на нерухоме майно до держави на підставі судового рішення у іншій…

2.Справа № 620/1484/2518.03.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаШостий апеляційний адміністративний суд
ст. 287 ПКст. 286 ПК

Справа стосується оскарження податкових повідомлень-рішень (ППР) ГУ ДПС в Одеській області щодо нарахування орендної плати за земельну ділянку. Позивач (ОСОБА_1) оскаржив ППР від 31.05.2023 на суму 616 618,60 грн та від 20.11.2024 на суму 214 251,38 грн. Суди встановили, що позивач володів нерухомим майном на орендованій ділянці, яке було відчужене 30.01.2023. Відповідно до ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України, право користування земельною ділянкою переходить до набувача нерухомості…

Мотивація суду

Суд встановив, що з моменту відчуження нерухомого майна (30.01.2023) у позивача припинилося право користування земельною ділянкою, а отже, і обов'язок зі сплати орендної плати. Негативні наслідки…

3.Справа № 916/2172/2528.01.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаПівденно-західний апеляційний господарський суд
ст. 31‑6 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»ст. 120 ЗК

Південно-західний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу Таїрівської селищної ради на рішення Господарського суду Одеської області від 17.09.2025. Спір стосувався правомірності державної реєстрації права оренди земельної ділянки (кадастровий номер 5123755800:01:003:0422) за ТОВ «ІСАГІС». Суд першої інстанції задовольнив позов частково, визнавши рішення реєстратора протиправним та скасувавши його, оскільки на момент реєстрації (23.02.2023) ТОВ «ІСАГІС» не було власником…

Мотивація суду

Суд встановив, що на момент реєстрації права оренди за позивачем (23.02.2023) останній не був власником нерухомого майна на цій ділянці, оскільки право власності належало третій особі. Реєстратор…

Редакції статті

35 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 2

  1. 27.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 0

  2. 07.05.2022

    Рішень за цією редакцією: 5

  3. 10.12.2021

    Закон № 1720-IX від 08.09.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо переходу прав на земельну ділянку у зв'язку з переходом прав на об'єкт нерухомого майна, який на ній розміщено» — змінено назву; змінено ч. 1, ч. 4; додано ч. 2, ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 0

  4. 20.08.2021

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» · рішень, які система розібрала за кожною

  • Ст. 31‑3Особливості проведення реєстраційних дій щодо нерухомого майна банків, що виводяться з ринку0 рішень
  • Ст. 31‑4Особливості проведення реєстраційних дій, пов'язаних із реалізацією переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення0 рішень
  • Ст. 31‑5Особливості державної реєстрації прав, пов'язаних з передачею в оренду земельної ділянки особою, яка її використовує на праві емфітевзису0 рішень
  • Ст. 31‑6Особливості проведення реєстраційних дій щодо переходу речових прав на земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва
  • Ст. 31‑7Особливості державної реєстрації прав на меліоративну мережу та інші складові частини меліоративної системи, складові частини меліоративної мережі0 рішень
  • Ст. 31‑8Особливості державної реєстрації права власності на новостворені об'єкти нерухомого майна, що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, на підставі копій документів, необхідних для такої реєстрації0 рішень
  • Ст. 31‑9Особливості державної реєстрації прав на земельні ділянки, інше нерухоме майно, примусово відчужене відповідно до статті 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану", а також державної реєстрації права оренди на земельні ділянки, передані в оренду відповідно до зазначеної статті0 рішень

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.