Стаття 31-6 ЗУ про реєстрацію речових прав. Особливості проведення реєстраційних дій щодо переходу речових прав на земельну ділянку…
Особливості проведення реєстраційних дій щодо переходу речових прав на земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 07.05.2022актуально на 29.09.202632 редакції закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026
Текст статті
Державна реєстрація переходу права власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об’єкт, що розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), яка перебувала у власності відчужувача (попереднього власника) такого об’єкта, проводиться одночасно із державною реєстрацією переходу права власності на земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об’єкта до його набувача.
Державна реєстрація переходу від територіальної громади до іншої територіальної громади, держави права власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, або частку у праві спільної власності на такий об’єкт, що розміщений на земельній ділянці комунальної власності, проводиться одночасно із державною реєстрацією переходу від територіальної громади іншої територіальної громади, держави права власності на земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї).
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Державна реєстрація переходу права оперативного управління, господарського відання на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, що розміщений на земельній ділянці державної, комунальної власності, яка перебуває у постійному користуванні, проводиться одночасно із державною реєстрацією переходу права постійного користування такою земельною ділянкою від попереднього суб’єкта права оперативного управління, господарського відання на відповідний об’єкт до набувача права оперативного управління, господарського відання на цей об’єкт відповідно до закону.
Державна реєстрація переходу права власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, що розміщений на земельній ділянці будь-якої форми власності, яка перебувала у користуванні (на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію) відчужувача (попереднього власника) такого об’єкта, проводиться одночасно із державною реєстрацією переходу права користування такою земельною ділянкою від відчужувача (попереднього власника) відповідного об’єкта до його набувача. Про перехід відповідного права державний реєстратор зобов’язаний негайно повідомити орендодавця, особу, яка передала земельну ділянку в користування на праві емфітевзису, суперфіцію (якщо інформація про його місце проживання (місцезнаходження) міститься у Державному реєстрі прав) поштовим відправленням або електронною поштою.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 4Рішень у базі, 2024–2026серед рішень, які система розібрала
- 2Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз 4 за статтею
- 2Постанов Верховного Суду2024–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2024–2026, серед 4 рішень цих років, які система розібрала
- За останній рік статтю застосовано у 2 рішеннях.
- Практику за статтею зібрано з 2024 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Згідно зі ст. 31‑6 Закону № 1952-IV, реєстрацію права оренди земельної ділянки має здійснювати той самий суб'єкт, який реєстрував перехід права власності на об'єкт нерухомості. Оскільки право власності на будівлі було зареєстровано приватним нотаріусом, державний реєстратор Департаменту земельних ресурсів обґрунтовано відмовив у реєстрації, оскільки був неналежним суб'єктом.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 320/4798/23Верховний Суд зазначив, що чинне законодавство не передбачає реєстрації права власності на весь багатоквартирний будинок як окремий об'єкт. Позивач обрав неефективний спосіб захисту, оскільки мав оскаржувати конкретне рішення про відмову у приватизації квартири, а не вимагати реєстрації права власності на весь будинок.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 751/2263/23
Свіжі рішення
останні 4 із 4
Справа стосується оскарження податкових повідомлень-рішень (ППР) ГУ ДПС в Одеській області щодо нарахування орендної плати за земельну ділянку. Позивач (ОСОБА_1) оскаржив ППР від 31.05.2023 на суму 616 618,60 грн та від 20.11.2024 на суму 214 251,38 грн. Суди встановили, що позивач володів нерухомим майном на орендованій ділянці, яке було відчужене 30.01.2023. Відповідно до ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України, право користування земельною ділянкою переходить до набувача нерухомості…
Мотивація суду: Суд встановив, що з моменту відчуження нерухомого майна (30.01.2023) у позивача припинилося право користування земельною ділянкою, а отже, і обов'язок зі сплати орендної плати. Негативні наслідки…
Південно-західний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу Таїрівської селищної ради на рішення Господарського суду Одеської області від 17.09.2025. Спір стосувався правомірності державної реєстрації права оренди земельної ділянки (кадастровий номер 5123755800:01:003:0422) за ТОВ «ІСАГІС». Суд першої інстанції задовольнив позов частково, визнавши рішення реєстратора протиправним та скасувавши його, оскільки на момент реєстрації (23.02.2023) ТОВ «ІСАГІС» не було власником…
Мотивація суду: Суд встановив, що на момент реєстрації права оренди за позивачем (23.02.2023) останній не був власником нерухомого майна на цій ділянці, оскільки право власності належало третій особі. Реєстратор…
ТОВ «Столичний пекарний дім» придбало комплекс будівель у м. Києві, право власності на які було оформлено приватним нотаріусом у грудні 2021 року. Позивач звернувся до Департаменту земельних ресурсів КМДА для реєстрації права оренди земельної ділянки площею 3,0375 га під цими будівлями, проте отримав відмову через звернення до неналежного суб'єкта реєстрації. Суди першої та апеляційної інстанцій позов задовольнили, вважаючи відмову протиправною та такою, що порушує право позивача…
Мотивація суду: Згідно зі ст. 31‑6 Закону № 1952-IV, реєстрацію права оренди земельної ділянки має здійснювати той самий суб'єкт, який реєстрував перехід права власності на об'єкт нерухомості. Оскільки право…
Позивач звернувся до суду з вимогою зобов'язати Чернігівську міську раду здійснити державну реєстрацію права власності на багатоквартирний житловий будинок, посилаючись на те, що відсутність такої реєстрації перешкоджає йому приватизувати квартиру. Суд першої інстанції відмовив у позові, вважаючи вимоги передчасними. Апеляційний суд скасував це рішення та частково задовольнив позов, зобов'язавши раду провести реєстрацію. Верховний Суд, розглянувши касаційну скаргу міської ради, скасував…
Мотивація суду: Верховний Суд зазначив, що чинне законодавство не передбачає реєстрації права власності на весь багатоквартирний будинок як окремий об'єкт. Позивач обрав неефективний спосіб захисту, оскільки мав…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 4
32 редакції закону з цією статтею, змін тексту — 2
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 0 із 4
- 07.05.2022
Рішень за цією редакцією: 4 із 4
- 10.12.2021
Рішень за цією редакцією: 0 із 4
- 20.08.2021
Рішень за цією редакцією: 0 із 4
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 31‑3Особливості проведення реєстраційних дій щодо нерухомого майна банків…0 рішень
- Ст. 31‑4Особливості проведення реєстраційних дій…0 рішень
- Ст. 31‑5Особливості державної реєстрації прав…0 рішень
- Ст. 31‑6Особливості проведення реєстраційних дій щодо переходу речових прав на земельну ділянку…4 рішення
- Ст. 31‑7Особливості державної реєстрації прав на меліоративну мережу та інші складові частини…0 рішень
- Ст. 31‑8Особливості державної реєстрації права власності на новостворені об'єкти нерухомого майна…0 рішень
- Ст. 31‑9Особливості державної реєстрації прав на земельні ділянки…0 рішень
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.