Держава розширила перелік компаній, які отримують землю без строків та договорів оренди. Це питання регулює ст. 92 ЗК.
За даними реєстру судових рішень, суди ухвалили 514 рішень за цією нормою.
Суть змін у законі
З 01.10.2026 діє нова редакція норми, яка додала одне підприємство до списку постійних землекористувачів. У попередній редакції від 25.08.2026 було «2. Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають: а) органи державної влади, органи місцевого […] капіталі якого 100 відсотків акцій (часток) належать державі, утворене шляхом перетворення Державного спеціалізованого господарського підприємства "Ліси України"; ґ) заклади освіти незалежно від форми власності; д) співвласники багатоквартирного будинку для обслуговування такого будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир та нежитлових приміщень, […]», стало «2. Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають: а) органи державної влади, органи місцевого […] капіталі якого 100 відсотків акцій (часток) належать державі, утворене шляхом перетворення Державного спеціалізованого господарського підприємства "Ліси України", а також акціонерне товариство, утворене відповідно до Закону України "Про акціонерне товариство "Східний гірничо-збагачувальний комбінат"; ґ) заклади освіти незалежно від форми власності; д) співвласники багатоквартирного будинку для обслуговування такого будинку та […]».
Зміна стосується виключно новоутвореного акціонерного товариства на базі Східного гірничо-збагачувального комбінату. Для звичайних громадян, фермерів чи приватного бізнесу правила не змінилися. ч. 1 ст. 92 ЗК: «Право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.»
Як норма працює в суді
Для суду визначальним доказом є запис у державному реєстрі. У справі № 520/3372/26 податкова нарахувала фізичній особі 37 551,54 грн земельного податку. Суд скасував це нарахування, оскільки ділянку ще у 1999 році передали фермерському господарству, яке самостійно сплачує податки.
З 58 рішень по суті за 2026 рік суди задовольнили позови у 43 випадках, тоді як статистика з 17 рішень за останні 30 днів підтверджує стабільність цього підходу.
Втрата статусу відбувається через борги. У справі № 297/2125/26 суд припинив право постійного користування ділянкою площею 9,1434 га через систематичну несплату податку. Нова редакція статті не впливає на цю практику, адже стосується лише одного державного суб'єкта.
Що робити на практиці
Якщо ви володієте нерухомістю на комунальній землі, перевірте наявність правовстановлюючих документів. Без оформленого права користування місцева рада стягне кошти за фактичне використання ділянки.
Зверніться до землевпорядників для виготовлення технічної документації. Подайте заяву до місцевої ради для укладення договору оренди, якщо ваш статус не підпадає під перелік цієї статті.
Закон не вказує, як діяти місцевим радам, коли фактичний користувач роками ухиляється від укладення договору оренди комунальної землі.