Агрохолдинг запропонував найвищу ціну за арештоване поле, але втратив лот через вимогу виконавця принести довідку про громадянство бенефіціара, а з 16.10.2026 небанківські фінансові установи отримали право стягувати заставлені сільськогосподарські угіддя на рівні з банками.
Що змінилось у правилах щодо заставленої землі
У редакції від 01.10.2026 ч. 1 ст. 130 Земельного кодексу України передбачала, що було «Право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення може також набуватися банками, Національним банком України лише в порядку звернення стягнення на них як на предмет застави. Такі земельні ділянки мають бути відчужені банками на земельних торгах протягом двох років з дня набуття права власності.» З 16.10.2026 у ч. 1 та ч. 2 ст. 130 Земельного кодексу України стало «Право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення може також набуватися банками, іншими фінансовими установами, Національним банком України лише в порядку звернення стягнення на них як на предмет застави. Такі земельні ділянки мають бути відчужені банками або іншими фінансовими установами на земельних торгах протягом двох років з дня набуття права власності.»
Суд з'ясовує статус кредитора та спосіб набуття ділянки, бо поза зверненням стягнення на заставу фінустанова власником не стане.
Кого зачіпають нові приписи
Оновлена норма регулює діяльність інших фінансових установ, які забирають аграрні ділянки за борги як предмет застави. Правило стосується іноземців, осіб без громадянства та юридичних осіб, яким дозволили купувати частки у статутному капіталі таких фінустанов-землевласників. Припис охоплює банки та Національний банк України, які вже мали обов'язок продати стягнуту землю на торгах за два роки.
Закон звільняє фінансові установи від ліміту площі у десяти тисяч гектарів, але встановлює дворічний строк для примусового продажу землі.
Як суди перевіряли покупців до змін
- Справа: справа № 179/1413/24, Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області.
- Вимога: визнати недійсними результати земельних торгів і договір купівлі-продажу ділянки площею 5,47 га та скасувати дискваліфікацію переможця.
- Наслідок: 05.10.2026 суд повністю відмовив у позові через неефективний спосіб захисту без вимоги про витребування землі.
До оновлення норми суди перевіряли дотримання критеріїв ст. 130 Земельного кодексу України під час торгів і угод. Позовна заява визначає межі розгляду, тому вимога визнати договір недійсним без витребування ділянки завершується відмовою. Нова редакція на спір агрохолдингу з виконавцем не впливає, бо розширює права фінансових установ при стягненні застави.
У справі № 179/474/26 11.09.2026 той самий суд задовольнив позов підприємця з пропозицією 351 000 грн за 7,82 га. Виконавець вимагав довідку міграційної служби, але паспорта громадянина України вистачило для скасування угоди з іншим учасником. Посилання на ст. 130 Земельного кодексу України не спрацьовує, коли позивач просить скасувати реєстрацію без витребування землі, залучає технічного адміністратора торгів, подає розписку замість договору або обходить перевірку мировою угодою.
Як це працює для вас
Якщо ви керуєте фінансовою установою і стягуєте заставлену сільськогосподарську ділянку, перевірте реєстрацію права власності та виставте землю на торги протягом двох років. Якщо ви берете участь у торгах за таку землю, збережіть паспорт і документи про джерела коштів, а у разі незаконної дискваліфікації подайте до суду вимогу про витребування ділянки від нового покупця. Строк у два роки з дня набуття права власності обмежує володіння стягнутою землею для кожної фінансової установи, і його пропуск загрожує конфіскацією ділянки за ч. 3 ст. 130 Земельного кодексу України.