Стаття 19 Закону України «Про оцінку земель». Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок
Чинна редакція закону від 27.10.2026текст статті — з 08.08.2025актуально на 14.11.2026+1 рішення за 30 днів25 редакцій закону з цією статтею, остання 27.10.2026
Коротко. Правила для оцінювачів про те, за якими підходами визначати вартість земельних ділянок.
Текст статті
Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться на основі таких методичних підходів:
капіталізація чистого операційного або рентного доходу від використання земельних ділянок;
зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок;
врахування витрат на земельні поліпшення.
Експертна грошова оцінка земельних ділянок, переданих в оренду відповідно до пункту 3 частини вісімнадцятої статті 14‑1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану", що проводиться у зв’язку з примусовим відчуженням таких земельних ділянок, проводиться з урахуванням їх використання за цільовим призначенням, встановленим на день затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, на підставі якої відомості про таку земельну ділянку внесені до Державного земельного кадастру.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться суб'єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель відповідно до вимог цього Закону, Закону України "Про оцінку майна, майнових прав і професійну оціночну діяльність в Україні", а також інших нормативно-правових актів та норм і правил.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає три методичні підходи до експертної оцінки землі: капіталізацію доходу, зіставлення цін продажу подібних ділянок та врахування витрат на поліпшення. Проводити таку оцінку можуть лише суб'єкти оціночної діяльності за встановленими правилами, а в разі примусового відчуження орендованих ділянок враховують їхнє призначення за кадастром.
Швидкі відповіді
Експертну грошову оцінку проводять суб'єкти оціночної діяльності у сфері оцінки земель відповідно до вимог цього Закону, Закону України «Про оцінку майна, майнових прав і професійну оціночну діяльність в Україні», а також інших нормативно-правових актів, норм і правил.
Оцінка проводиться на основі трьох методичних підходів: капіталізація чистого операційного або рентного доходу від використання земельних ділянок; зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок; врахування витрат на земельні поліпшення.
Оцінка таких ділянок проводиться з урахуванням їх використання за цільовим призначенням, встановленим на день затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, на підставі якої відомості про ділянку внесені до Державного земельного кадастру.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 6Рішень у базі, 2020–2026серед рішень, які система розібрала
- 2Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 1 по суті
- 4Постанов Верховного Суду2020–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2020–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 1 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 2 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 1 рішення.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що позивач не довів наявність суспільної необхідності, оскільки відчуження здійснюється для комерційних цілей приватного підприємства. Крім того, проведена оцінка ділянки не відповідає вимогам закону, оскільки застосовано метод порівняння цін, а не метод капіталізації доходу, передбачений для випадків примусового викупу.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 852/2а-9/19
Маєте справу за ст. 19 ЗУ «Про оцінку земель»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
У серпні 2026 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та Дунаєвецької міської ради про витребування з незаконного володіння частини земельної ділянки площею 0,4595 га, скасування державної реєстрації права власності та скасування державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі через накладення меж. Ухвалою Дунаєвецького районного суду Хмельницької області від 17 серпня 2026 року позов було залишено без руху через необхідність подання звіту про оцінку вартості…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що повернення позовної заяви є наслідком надмірного формалізму суду першої інстанції. Позивач виконав вимоги ухвали про залишення позову без руху, подавши…
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Жовтанецької сільської ради про визнання права власності на спадкове майно (дві земельні ділянки загальною площею понад 2 га). Суддя, розглянувши матеріали позову, встановив порушення вимог статей 175 та 177 ЦПК України. По-перше, позивач не надав відомостей про нормативну грошову оцінку спірних земельних ділянок, що є необхідним для обчислення ціни позову та, відповідно, розміру судового збору. Суд роз'яснив, що у разі відсутності такої оцінки, позивач…
Мотивація суду
Суд залишив позовну заяву без руху, оскільки позивач не надав доказів нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що унеможливлює перевірку правильності сплати судового збору, а також не засвідчив…
Справа стосується спору між ПП «РА 500-Луцьк» та податковим органом щодо донарахування податку на прибуток у розмірі 351 813,75 грн. Податкова інспекція вважала, що продаж земельної ділянки та плавального басейну відбувся за цінами, нижчими за ринкові (звичайні), посилаючись на звіти про оцінку майна. Суди першої та апеляційної інстанцій, а згодом і Верховний Суд, стали на бік платника податків. Суд зазначив, що згідно з Податковим кодексом України, договірна ціна вважається ринковою, доки…
Мотивація суду
Суд встановив, що операції не були контрольованими, а податковий орган не довів невідповідність договірної ціни ринковій. Податкова не мала права самостійно встановлювати звичайні ціни без звернення…
Чернівецька міська рада звернулася до суду з позовом про примусове відчуження чотирьох земельних ділянок, що належать ОСОБА_1, для розширення Центрального кладовища. Позивач обґрунтовував вимоги відсутністю вільних місць для поховань та відмовою власника від викупу за ціною, визначеною на підставі експертної оцінки. Суди першої та апеляційної інстанцій, а згодом і Верховний Суд, відмовили у задоволенні позову. Суд встановив, що міська рада грубо порушила процедуру, передбачену Законом №…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач порушив процедуру повідомлення власника, передчасно звернувся до суду та використав неналежну методику оцінки вартості ділянок. Крім того, наявність арешту на земельних…
Чернівецька міська рада звернулася до суду з позовом про примусове відчуження земельної ділянки площею 0,4187 га, що належить ОСОБА_1, для розширення Центрального кладовища. Позивач оцінив ділянку у 58 060,00 грн. Суди попередніх інстанцій та Верховний Суд відмовили у задоволенні позову. Суд встановив, що міська рада порушила вимоги Закону № 1559-VI щодо процедури повідомлення власника. Крім того, методика оцінки, використана позивачем, була визнана неналежною, оскільки базувалася на застарілих…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач порушив процедуру повідомлення власника та використав неналежну методику оцінки, що призвело до визначення необґрунтованої викупної ціни. Примусове відчуження майна…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
25 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 4
- 27.10.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 0
- 08.08.2025
Рішень за цією редакцією: 2
- 16.10.2020
Рішень за цією редакцією: 3
- 01.01.2019
Рішень за цією редакцією: 1
Показати всі 6 редакційЗгорнути
2003
- 11.12.2003
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про оцінку земель» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 16Порядок проведення бонітування ґрунтів0 рішень
- Ст. 17виключена0 рішень
- Ст. 18Порядок проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок291 рішення
- Ст. 19Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок
- Ст. 20Документація з оцінки земель223 рішення
- Ст. 22Рецензування звітів з експертної оцінки земельних ділянок0 рішень
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.